Dhirendra kumar tempos econômicos forex

O setor imobiliário lhe deu retornos mais baixos do que os fundos de investimento ou a equidade desde o início dos anos 1900: Dhirendra Kumar Por Dhirendra Kumar Algumas semanas atrás, ao escrever sobre o sucesso do esquema de declaração de dinheiro preto, referi-me ao colapso do setor imobiliário como um investimento viável opção. Como esperado, isso trouxe uma enxurrada de e-mails de protesto de muitas pessoas que parecem profundamente comprometidas - não apenas financeiramente, mas também emocionalmente - para a idéia de que o setor imobiliário não é apenas um ótimo investimento, mas a única opção de investimento viável. Eu também me encontrei com um desenvolvedor imobiliário proeminente em Delhi que fez a afirmação de que cada pessoa rica da cidade se tornou rica através de imóveis. Embora tal reivindicação não seja verificável e retórica, acho que se pode argumentar que as pessoas ricas compram muita propriedade e o preço dessa propriedade aumenta. Mas para dizer. Com base nisso, que todas as pessoas ricas tornaram-se ricas porque investiram na propriedade é uma hipérbole. Pode ser o viés de disponibilidade de quem você conhece. Quero dizer, um traficante de narcóticos provavelmente pensaria que todos os ricos se tornaram tão fora do tráfico de drogas. Muitas pessoas têm apartamentos segundo, comprados como um investimento em um empréstimo que está sendo reembolsado com alguma dificuldade de um salário. Agora, o apartamento vale um número teórico de crores, mas é praticamente inviável e o rendimento de aluguel é ridículo 1 ano ou mais se alguém conseguir um inquilino. Obviamente. Investidores imobiliários desta categoria estão se perguntando questões desconfortáveis, embora eles ainda não estão preparados para aceitar a resposta óbvia. O problema aqui, que está cegando a todos, é que há muitas anedotas de pessoas de gerações anteriores fazendo muito bem do setor imobiliário. Todo mundo conhece algumas famílias que possuíam uma casa comprada há 40 ou 50 anos atrás, que, quando vendida após décadas, os tornava ricos. O problema de se inspirar nisso é que todo o modelo de criação de valor imobiliário mudou. Em termos gerais. Existem cinco fontes de criação de valor imobiliário. Um, a mudança de estado legal de terras agrícolas ou não utilizadas para residenciais ou comerciais. Dois, a criação de um ambiente físico que torna o imóvel utilizável. Isso consiste em construção e infra-estrutura. Três, a melhoria da habitabilidade real como uma área se torna totalmente povoada e, eventualmente, entra no mainstream. Four, inflação e crescimento econômico geral ao longo de um período de tempo. Cinco, booms periódicos e manias e queda que infligem imóveis. Na maneira antiga de investir no setor imobiliário, um comprou uma parcela de terra em uma área substancialmente subdesenvolvida, e nas próximas duas ou três décadas, pode-se capturar todo o valor criado nos números 2 a 5 acima. As coisas foram muito diferentes na última década, quando os investidores imobiliários compraram apartamentos. Neste novo modelo, o estágio um e dois são completamente assumidos pela agência de aquisição de terras e pelo desenvolvedor entre eles. No entanto, criando um tremendo hype em torno do setor imobiliário, engenharia de inflação de preços maciça e marketing de alto escalonamento, os desenvolvedores capturaram uma grande quantidade de acreção de valor futuro que aconteceria nos estádios três e quatro. Como um comprador, você é informado de que um dia a área em questão seria o próximo centro de Delhi ou o sul de Mumbai e você deveria montar um preço futuro neste momento. Muitos fizeram isso e acham que eles agora têm uma longa espera. Claro, parte dessa excitação sobre os fabulosos retornos de longo prazo do setor imobiliário surge puramente do analfabetismo matemático. Uma das pessoas com quem falei me contou sem fôlego sobre uma peça de propriedade em Mumbai que se tornou 100 vezes desde meados da década de 60. Essa pessoa percebeu que esta era uma taxa de retorno de apenas 9,7 por ano. Provavelmente não. Ajude a salvar o bebê que nasceu sem um KidneyTop cinco fundos para um investidor otimista em 2017: Dhirendra Kumar Em entrevista à ET Now, Dhirendra Kumar, CEO da Value Research, diz que ele tem dois conjuntos de recomendações para os investidores pessimistas e otimistas em 2017 Qual é a base das recomendações para o turbulento 2017 Em termos gerais há duas maneiras de olhar para ele. Um deles é que podemos ter resultados de rugido 2017 e a espera pelo impulso dos lucros pode superar. O orçamento poderia ser muito incomum com muitas expectativas na frente da tributação. A dor de desmonetização também deve diminuir ao longo de um período. Então eu não sei se 2017 vai acabar por ser um racy ou será um mercado arrastando. Em um mercado de arrastar, vemos muitos altos e baixos e é por isso que existem dois conjuntos de recomendações. Um para o investidor relativamente pessimista, que não espera uma mudança muito rápida e um para o investidor mais otimista. Qual é a sua lista de cinco melhores fundos para um investidor otimista. Apesar da perspectiva razada, tomei uma posição um pouco conservadora sobre o tipo de fundos a serem tidos. O fundo de multicap, largecap, bem como o ponto de vista midcaps e também os fundos com uma longa história de melhoramento em um mercado difícil. Esses cinco fundos são: O fundo Miraech Asset Emerging Bluechip, apesar de ser um fundo de capital médio, está inclinando a ser um fundo de valores LT India Value, um fundo excelente que não aparece no topo da listagem, mas mostra grande resiliência e Tem sido um ótimo artista. ICICI Value Discovery Fund, este mudou seu caráter e já fez razoavelmente bem e navegou muito bem. Franklin India High Growth Companies Fund é outro fundo promissor. Eu acho que o nome é explicativo. Birla Sun Life Equity Fund, de médio porte, não enfrentando o tipo de peso da grande base de ativos e mostrando grande promessa com um portfólio multicap. Se as coisas se tornassem ligeiramente irregulares com os mercados e vemos um ano turbulento à frente, então, qual é o escopo do dano que se pode ver com esse portfólio Se estamos olhando um ano turbulento e alguma calamidade para certos setores. Se as coisas não expõem, então espere 5 menos retorno do que o que você receberá em uma renda fixa. Eu não sei o quão ruim ele pode começar, mas a maioria desses portfólios são gerenciados por selecionadores de estoque de baixo para cima. Então, existem ações que funcionam bem mesmo em um mercado ruim e espero que não desapontem você. Isso é o benefício da diversificação em portfólio de alta qualidade e um gerenciador de portfólio com credenciais sólidas, longa experiência, eu diria que, a partir desse portfólio, em um mercado muito difícil, um retorno de um único dígito parecerá um retorno decepcionante e é isso que se poderia resolver com. Você recomendaria uma exposição de fundo setorial? Temos visto o CNXIT ter dado um mês de retorno positivo até o momento. É provável que o consumo seja atingido devido à desmistificação. Teria sentido, em 2017, ir ou ter uma inclinação para qualquer fundo setorial. Este é exatamente o tipo de razão pela qual você não deveria ter fundos setoriais. A desmonetação não pode ser antecipada e o tipo de reviravolta no sentimento para o estoque de consumo veio como um choque. Da mesma forma para a TI, antes de vermos a mudança na perspectiva da moeda, era um setor completamente ignorado e essa é exatamente a razão pela qual você deveria ter apenas esse tipo de fundos, o tipo de que eu estou recomendando. A diversidade garante que você não está privado de nada. O gerente do fundo irá inclinar seu portfólio, mas ficando unidirecional com um setor específico, um, é difícil adivinhar qual deles fará bem ao lado. O investidor deve estar bastante focado em um portfólio de alta qualidade e um portfólio diversificado para começar. A menos que você seja um investidor muito tático, se você tiver algum tipo de margem de manobra para a alocação divertida de 5-10 do seu dinheiro e você quer realmente fazer grandes apostas e se beneficiar disso e você não ficaria desapontado se realmente fosse um tanque, então vá Para fundos sectoriais. Caso contrário, a maioria dos investidores pode sem eles. Agora vamos falar sobre o outro cenário. Se, de fato, 2017 se revela turbulento para as ações indianas, sua lista principal aqui inclui os gostos de um Fundo de equilíbrio HDFC, ICICI Pru Balanced, LT Prudence da Índia, SBI Magnum Balanced e Tata Balanced Fund. Por que apenas fundos equilibrados para uma perspectiva turbulenta Meu senso é que o reequilíbrio vai fazer uma grande magia para essas carteiras, porque o tipo de balanço que vemos, deve ser uma grande oportunidade para esses fundos equilibrados. Estes fundos equilibrados rebalance sua carteira diária. Eles são em grande parte um fundo de capital com investimento de 65-70 em capital próprio, mas em caso de um pouco de balanço em uma base diária assumindo que o mercado permanece estático, esses fundos poderão gerar retornos substanciais porque o reequilíbrio irá funcionar para a vantagem dos investidores. Qual é a desvantagem no caso de os mercados se tornarem dinâmicos e quanta perda de oportunidade pode ser vista em um portfólio equilibrado, então, se as coisas de repente ficam brilhantes, então você ganhará 5-7 menos de um fundo equilibrado porque ... ou um terço da Retornando assumindo que a equidade dá 20 retorno em 2017. A renda fixa vai te 8. Assim, um terço de sua carteira está ganhando e tão eficazmente você sabe que será um diferencial 4-5. Portanto, não seria uma perda de oportunidade enorme, mas se você é um investidor conservador, se você ficar muito chateado com um grande declínio em seus valores de carteira ir com este portfólio. Não é uma perda de oportunidade enorme e você é capaz de capitalizar em qualquer grande movimento que acontece no mercado. O que seria esse um pedaço de conselho que você vai dar a todos os investidores assistindo-nos Abordagem, você sabe acreditar em seus princípios e mantê-lo simples. 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